REIT(不動産投資信託)とは

REITとは

REIT(リート、Real Estate Investment Trust)は、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。日本の証券取引所に上場しているREITは「J-REIT」と呼ばれます。

仕組みのイメージ

株式投資信託との違い

• 少額から不動産に分散投資できる: 現物の不動産投資と異なり、数万円程度から購入できる
• 証券取引所でリアルタイムに売買できる: ETFと同様、取引時間中は株式のように売買できる
• 分配金利回りが比較的高めの傾向: 利益の大部分を分配することが税制上優遇される仕組みのため、分配金が多くなりやすい

使う際の注意点

• 不動産市況や金利の影響を受ける: 金利上昇はREIT価格の下落要因になりやすいとされる
• 個別不動産の価格変動リスクは分散されるが、市場全体のリスクは残る: REIT市場全体が下落する局面では、分散していても価格は下がる
• 災害・空室リスクもある: 保有物件の被災や、テナントの退去による収益減少のリスクがある

まとめ

• REITは投資家から集めた資金で不動産に投資し、賃貸収入等を分配する金融商品
• 少額から不動産に分散投資でき、取引所でリアルタイムに売買できる
• 分配金利回りが比較的高めの傾向がある一方、金利変動や不動産市況の影響を受ける
• 株式とは異なる値動きをすることが多く、分散投資の選択肢の一つとして検討される